太普尚隱大樓第二屆管理委員會 第五次委員會議會議記錄
壹、 會議時間：99年8月4日（星期三）
下午8時
肆、 出席人員：王○○、潘○○、呂○○、李○○、劉○○、郭○○
伍、 列席人員：中央保全 孔特助仁奕、楊襄理丁財、金成鴻公司 李昌吉、蔡育淇
一、6/30與聯安保全公司進行大樓文書檔案、物品、公設鑰匙、燈泡備品、公共設備及財務清冊點交（由王副主委監交）19：00完成交接，保全人員20：00進場值勤，消防設備由金成鴻消防實業有限公司陪同點交。
二、7/2富士達電梯廠商10：22~15：20做A.B棟四部電梯維護保養，並貼上四部電梯昇降設備安全檢查許可証（編號為：033-141288至033-141291等共4枚）。
三、7/5 16：00至地下三樓（B3P3污水、廢水控制盤查看污水（1號）泵浦故障待修（會同金成鴻））
四、7/6 07：49晉邦園藝維護廠商前來大樓側庭及前庭車道旁修剪植栽。
五、7/6 17：25巡揚科技頂樓監視工程施作結束一段落，完成頂樓四支監視器安裝。
六、7/12 13：40巡揚科技公司洪先生前來管理室作感應扣設定，15：00~17：00
A棟客貨電梯刷卡機感應消磁，於17：30已重新登錄磁扣刷卡機已打開。
七、7/13 14：06巡揚科技公司工程人員二人前來進行頂樓A.B二棟監視器施工，18：30完成。
八、7/14 13：10金成鴻機電廠商二員進入大樓地下三樓P3污水池增設一組偵測高水位浮球開關，原浮球改至超高水位控制，完成施工測試為正常，於13：40離開。
九、7/14 金成鴻機電廠商已將垃圾暫存室洗手檯固定水龍頭更換成自由栓水龍頭OK
十、7/16 巡揚科技洪技師送來四張頂樓監視畫面照片，以供呈各委員檢視結案。
十一、7/16
13：58金成鴻機電、消防廠商前來巡檢維護保養，發電機測試、電瓶加水、消防撒水泡沫機組檢查測試，揚水、污水、泡沫機組檢查測試都良好正常。
十二、7/19 電話告知金成鴻機電消防廠商需規劃逃生動線。
十三、7/19 將拆下之B棟電梯壓克力保護板放置B2F電信室內存放。
十四、7/20 晉邦園藝自07：38進場施作大樓園藝植栽修剪整理，15：56完成維護離開。
十五、7/20 取下A.B棟管理費三期未繳之催繳公告，完成催繳事宜，共7戶$76,317元。
十六、7/21
14：33東峯鋁門廠商前來做A棟出入門門鎖修檢，15：07完成檢修，測試可正常上鎖。
十七、 7/21主委指示8/4預定召開委員會議，時間一樣晚間20：00已電話向楊襄理報備。
十八、7/23
15：55巡揚科技洪先生前來管理室檢測二台螢幕，確定二台故障需更新，一台已接近故障，無法搶修需更新。
十九、7/23 呈上建築技術規則建築設計施工編及消防宣導資料三張。
二十、向主委報告大樓委員會對外代表號為光復一街30號，原用之收發章為光復一街28號，主委答覆可修正。
廿一、7/24
11：10主委指示修正管理室收發章（因住址修正光復一街30號）再加刻一個收費章及公告章，此事須向財委報備（已製會辦單辦理7/27）。15：55電話向監委報告委員會預定8/3召開委員會議，監委希望能更改為8/4。17：18向主委報告可否更改會議召開日期，主委答覆可以更改為8/4 20：00
廿二、7/26 管理室監視螢幕第三台也故障共三台故障更新。
廿三、7/27
10：31巡揚科技洪先生前來檢測監控線路（7/26夜間發生5台監視畫面無影像），經查修後為無電源所致，其故障原因 供應電源的供應器損壞引起。PS：故障之電源供應器係安裝於A棟B1F乙梯安全門外面的網路架上面，故障品已拆下置管理室，於當晚換上管理室現有之備品。
廿四、7/27
11：40金成鴻李先生送來機電部份之報價單，並提醒7/29例行巡檢，檢測逃生梯之緊急照明及逃生指示燈，及大樓逃生動線圖。
廿五、7/27
17：00聯答科技工程人員前來大樓檢查網路外線。
廿六、7/29
13：40金成鴻機電消防廠商前來巡檢發電機，工程師即時報告手動發動三次皆無法啟動，電瓶低電壓（啟動電流只有9V）第四次啟動可以發動，10分鐘後加注蒸餾水於蓄電池電瓶內待一小時後再啟動二次皆無法啟動，註：7/16金成鴻於第一次進廠維護保養，即發現蓄電池內已是無水狀態，當時我有陪同至管理室取用蒸餾水加注於蓄電池內（湯淺電池購於99.1.16日）經15天充電，還是無法蓄電。
廿七、7/29 要求金成鴻機電消防廠商於8月4日第五次委員會議列席說明巡檢，一、發電機用電池電壓不足9V故無法啟動發電機做性能測試。二、發電機室內功率因數表異常，NO1電容器電源關閉，電磁接觸器激磁無法解除。
案由一、機電廠商金城鴻公司巡檢大樓，派員於委員會上說明巡檢結果及處理建議：
1. B棟B1電梯間天花板目前無裝設通風扇，是否加裝？
2. 地下室污水、廢水、雨水、廚房廢水管道施工有瑕疵，造成管線水平倒置，導致污水逆流積存於管線內，更有些管路有修改故，會造成污水流入廢氣管內，易形成惡臭及管線堵塞等情形。
3. 緊急發電機蓄電池充電器由目前配備為一般充電機，充電量過高蓄電池充飽電後無法自動切斷亦造成蓄電池損壞，建議更換大樓發電機專用充電機。
決
議：1.此為建設公司漏施作，通知太普建設補裝置通風扇。
2.因涉及建設公司原始施工錯誤所致，發函太普建設派員會同機電廠商人員檢測及提出修繕建議，儘速完成修繕，施工費用由太普建設負擔。
3.同意緊急發電機充電器更新為大樓發電機專用充電機，並再詢價(價格不得高於2300元，金成鴻報價含安裝共3500元）。
說
明：有請三家弱電廠商前來勘察：原因攝影機傳輸線路斷裂，非攝影機故障，須更新線路。（附三家廠商報價單）
決 議：依比價結果請廠商維修。但須督導廠商確保施工品質，以免故障頻仍。
說
明：電梯間自動感應器，因瞬間啟動電流太大，就易黏住開關造成常開或故障，所以機電廠商建議在感應器及電燈中間加裝前繼計電器，以延長感應器之壽命。（註：每個前繼計電器約400元）。
決 議：先就目前已經損壞及人員進出頻繁區域進行增設及維修(A棟1、8樓、AB棟地下室各樓層增設及維修感應器)，繼電器施工價格仍再與廠商議價。
案由四、（一）B3污水槽污水泵浦之自動感應浮球線路，因長時置於槽內附掛著，長時受沼氣影響易造成線路侵蝕氧化脆弱常故障，為延長其使用壽命機電廠商建議將線路外移。
（二）因污水泵浦啟動時污水流動造成管口連接處，因經常振動易發生斷裂而造成化糞池污水外洩，為防患未然，建議於屋頂加裝固定架。
（三）公設燈管（燈泡色）T5 21W缺備品修繕及T5 21W（燈泡色連燈座）尚缺五組和備品，逃生指示燈10W白燈管備品。
（四）八方衛生企業行於99.6.7抽除截油槽，8月份應再施作截油槽清除，金成鴻建議廚房污水管路保養加裝沖洗管路工程。
決 議：（一）、（二）、（四）項，緩議；（三）項，再詢價後再增購備品。
說
明：大樓定期存款目前採固定利率計息，建議改為機動利率計息較高。
決 議：中元普渡定於99年8月21日。請樓管公司依慣例搭建棚架及擺設供桌，並公告住戶參與。
說 明：管理室近日收到500元偽鈔一紙，避免日後再發生類似情形，及確保管理費帳目清楚，繳款之住戶查核帳目便利等因素。
決 議：自99年9月起管理費委由超商代收，代收費每戶每月10元由樓管公司吸收，代收細節公告全體住戶知悉。
決 議：同意依照新設計樣式，以每組1800元委請廣告公司施工。
（二）一樓大廳後方外圍玻璃牆缺口補齊（附三家報價單）
決 議：（一）增設停車位需由區分所有權人會議決議，待下次區權會提案討論。
（二）此部分應屬太普建設公司施工不完整所致，經與太普建設洽商，太普建 設不同意再出資補架設玻璃牆，委員會基於大樓安全需要，先行出資架設，另發函請太普建設負擔全部施作費用。
案由十、B3-15F遮雨棚、S1店面招牌追蹤處理情形。
決 議：1、B315樓遮雨棚部分，屋主為現任委員，於委員會上表示係基於防止竊盜等安全考量才架設，如以上因素消滅，自當拆除。
委員會則以，目前頂樓監視器業已架設完成，若有不法行為，均可由監視器監控處理，此部分疑慮應可排除。決議請屋主自行拆除，並以本次會議記錄作為通知依據，不另發存證信函。
2.S1店面招牌，延續99年6月23日會議記錄討論，決議准許日安咖啡招牌照目前樣式留存，無須切割更動。但日後若日安咖啡遷離，應將該招牌拆除，該店鋪接續之使用人不可沿用，如欲設立招牌，其招牌大小仍受目前統一格式招牌限制，並須先提出管委會同意招牌格式尺寸後方可施工。
一、 A3-12F住戶反應：A棟進入電梯間之走道上方照明燈有六排計12個（螺旋燈）
目前於夜間為全開感覺很熱，建議委員會可否減少開啟之燈數，較不熱又可節約能源。
二、 A2-5F住戶反應：因A棟建築設計尚無開窗故電梯間空氣較悶，住戶二度反應要開啟排煙及進風閘門，委員會告知消防法規規定平常須於關閉狀態，緊急事故發生才不會造成進排風量不足，違害生命安全，但委員會可考量於梯間通風扇處加裝定時器，可定時啟動通風扇，讓空氣較能對流，但先依提議再由委員會議定案（定時器報價單）。
決 議：關於定時啟動通風扇，因該處原始設計並無對外窗戶可調節空氣，屬密閉空間，開啟通風扇亦僅讓空氣在原空間內對流，恐無助於改善空氣品質。決議先委請專業人員提供處理建議，再據以改善。
